Invertir en propiedades en pre-construcción es una opción atractiva para aquellos que buscan adquirir viviendas o unidades comerciales a precios competitivos. Sin embargo, este tipo de inversión conlleva un proceso complejo que requiere comprensión y planificación. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber antes de tomar la decisión de invertir en pre-construcción.
Etapas de la Pre-construcción y su Impacto en el Precio
- Las propiedades en pre-construcción pasan por varias fases, y cada una de ellas influye en el precio y los requisitos de pago. Estas etapas suelen ser las siguientes:
- Reserva: En esta fase inicial, el comprador manifiesta su intención de adquirir una unidad dentro de un rango de precios determinado. Para reservar, se suele requerir un depósito del 10% del valor total.
- Contrato: Aquí se formaliza la compra de una unidad específica con un precio definido. Al firmar el contrato, se realiza un depósito adicional (generalmente del 20%) y se inicia un período de 15 días durante el cual el comprador puede cancelar sin penalización.
- Inicio de la construcción (Groundbreaking): Una vez que comienza la construcción, se solicita otro depósito. Esta etapa marca el inicio físico del proyecto.
- Mitad de la construcción: Cuando el edificio alcanza aproximadamente la mitad de su altura (solo exteriores), se requiere otro pago.
- Finalización de la estructura: Al completarse el último piso (solo exteriores), se realiza otro depósito.
- Cierre de la transacción: En esta etapa final, se ejecuta la escritura de la propiedad y se completa el pago total.
En el caso de proyectos de casas unifamiliares o townhomes, las etapas y los porcentajes de pago pueden variar. Por ejemplo:
- 10% al firmar el contrato.
- 5% al primer movimiento de tierra.
- 5% al inicio de la construcción.
- 10% al colocar el techo.
- 70% el día de la escritura (cierre).
Términos Clave que Debes Conocer
Contrato Unilateral: El desarrollador es quien redacta el contrato y establece todas las condiciones. El comprador no tiene opción de modificar los términos.
Período de Cancelación: Según la ley en Florida, el comprador tiene 15 días a partir de la firma del contrato para cancelar sin penalización si no está de acuerdo con alguna cláusula.
No Transferible: El contrato se realiza a nombre del comprador o de una compañía de su propiedad. No se puede transferir o vender la propiedad a un tercero antes de finalizar la obra, a menos que el desarrollador lo autorice.
Formas de Pago en Proyectos de Pre-construcción
En la mayoría de los proyectos, los pagos se estructuran de la siguiente manera:
- 10% al firmar el contrato.
- 10% entre 60 y 90 días después del primer depósito.
- 10% al inicio de la construcción.
- 20% al alcanzar la mitad de la construcción.
- 50% el día de la escritura (cierre).
En proyectos de casas unifamiliares o townhomes, los porcentajes pueden variar, como se mencionó anteriormente.
Consideraciones Importantes
- Financiamiento sin Contingencia: Si el comprador no obtiene el préstamo necesario para el pago final, el desarrollador puede retener los depósitos realizados hasta la fecha. Por ello, es recomendable contar con financiamiento preaprobado.
- Incumplimiento del Desarrollador: Si el constructor no cumple con lo acordado, debe notificar por escrito a los compradores y tiene 7 días para solucionar el problema. De no hacerlo, los compradores pueden reclamar su depósito con intereses.
- Tiempo de Entrega: El plazo de entrega suele ser de 2 a 3 años si se firma el contrato al inicio del proyecto. Este tiempo puede variar según la etapa en la que se adquiera la propiedad.
- Acabados: Es crucial verificar las condiciones de entrega. En el sur de Florida, es común que las unidades se entreguen en estado “Decorator Ready”, lo que significa que pueden carecer de pintura, closets o pisos. También es posible que incluyan electrodomésticos, gabinetes de cocina y baños completos.
- Costos de Cierre: Los gastos de cierre varían según si la compra se realiza en efectivo o con financiamiento, Los costos oscilan entre el 3% y 4% del precio de compra. Con financiamiento, los costos aumentan al 6% o 7% del precio de compra, ya que se incluyen gastos como el registro de la hipoteca y las comisiones del préstamo.
Invertir en pre-construcción puede ser una excelente oportunidad para adquirir propiedades a precios competitivos, pero requiere una planificación cuidadosa. Es fundamental comprender las etapas del proceso, los términos del contrato y los costos asociados. Además, es recomendable trabajar con asesores financieros y legales para garantizar que la inversión sea segura y rentable.
Si estás considerando esta opción, asegúrate de investigar a fondo el desarrollador y el proyecto, y de tener claros todos los detalles antes de firmar cualquier contrato. ¿Listo para dar el primer paso? Contáctanos hoy mismo para recibir asesoría personalizada y comenzar tu inversión en pre-construcción con confianza y seguridad.
